На основу чл.99. Закона о планирању и изградњи ( ''Службени гласник РС'', број 72/2009, 81/2009 испр, 64/2010-одлука УС, 24/2011, 121/2012, 42/2013-одлука УС, 50/2013-одлука УС, 98/2013-одлука УС , 132/2014 ,145/2014, 83/2018 , 31/2019, 37/2019-др.Закон , 9/2020 и 52/2021), чл. 9, 10 и 13.Одлуке о отуђењу и давању у закуп грађевинског земљишта (“Службени лист општине Чајетина” број 7/2010, 8/2012, 5/2014, 1/2017 , 2/2018  и 5/2021) , Одлуке Скупштине општине Чајетина број 02-103/2021-01 од 5.августа 2021.године и Закључка Општинског већа  општине Чајетина број 06-56-1/2021-01 од 20.августа 2021.године, Општина Чајетина,  р а с п и с у ј е 

  Ј А В Н И    О Г Л А С 
                                                                                                                               ЗА  ОТУЂЕЊЕ  ГРАЂЕВИНСКОГ  ЗЕМЉИШТА                                                                                                                                  

I
у насељеном месту   Чајетина

1.кп.број 1675/2  КО Чајетина, у површини од  3.441 м2
2.кп.број 1674     КО Чајетина, у површини од  6.957 м2

у насељеном месту   Златибор

1.   кп.број   4546/22     КО Чајетина,  у  површини од         400   м²  
2.   кп.број   4578/312   КО Чајетина,  у  површини од     14602   м² 
3.   кп.број   4571/90     КО Чајетина,  у  површини од       3635   м² 
4.   кп.број   4577/821   КО Чајетина,  у  површини од       1170   м² 
5.   кп.број   4577/822   КО Чајетина,  у  површини од       2065  м² 

II
НАМЕНА ПАРЦЕЛА

 На парцелама које су предмет овог огласа градиће се : 

    У насељеном месту Чајетина -  објекти према условима из Плана генералне регулације насељеног места Чајетина (седиште општине) са насељеним местом Златибор-друга фаза  (“Службени лист општине Чајетина“ број 12/2013 и 7/2019).    
    У насељеном месту Златибор- објекти према условима из Плана генералне регулације  насељеног места Чајетина (седиште општине) са насељеним местом Златибор-прва фаза(“Службени лист општине Чајетина“ број 2/2012, 4/2016, 2/2017, 4/2017,  8/2017, 14/2018, 18/2019, 3/2020,  4/2020 и 6/2021) .     
      Заинтересовани понуђачи у току трајања овог огласа а пре подношења  понуда  могу добити детаљније информације о намени објеката који се могу градити на конкретној парцели, коефицијенту искоришћености, степену изграђености, габариту, спратности објекта и друге тражене податке.
                                                                                           
III
СТЕПЕН УРЕЂЕНОСТИ  ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА
    
     Земљиште које се отуђује у насељеном месту Чајетина и Златибор  је уређено грађевинско земљиште (постоје услови за прикључак објеката на примарну градску водоводну и канализациону мрежу као и прилазни пут без асфалтне подлоге)                                             
    Допринос за уређивање грађевинског земљишта ће бити регулисан накнадно, у складу са важећом одлуком Скупштине општине Чајетина која регулише ту материју.                     
    Уколико се на некој од парцела које су предмет огласа појаве подземне инсталације (вода, канализација и др.) и оне буду сметња за изградњу објекта, Општина ће бити у обавези  да исте измести о свом трошку у свему према условима  надлежног предузећа које управља тим мрежама или ће Скупштина на захтев инвеститора донети одлуку  да подземне инсталације измести инвеститор уколико буду испуњени услови за доношење такве одлуке који су прописани чл.13а.Одлуке о отуђењу и давању у закуп грађевинског земљишта('' Службени лист општине Чајетина'',  број 7/10...5/2021).    
                                
IV ПОЧЕТНА ЦЕНА 
                              
у  насељеном месту  Чајетина                                                       
кп.број 1675/2  КО Чајетина, у површини од  3.441 м2 …..........5.161.500,00  дин
кп.број 1674     КО Чајетина, у површини од  6.957 м2..............10.435.500,00 дин

у насељеном месту   Златибор

кп.број  4546/22   КО Чајетина,  у  површини од      400 м²  ..........10.000.000,00   дин
кп.број  4578/312 КО Чајетина,  у  површини од   14602 м² ........219.030.000,00   дин 
кп.број  4571/90   КО Чајетина,  у  површини од    3635 м² .........152.670.000,00   дин
кп.број  4577/821 КО Чајетина,  у  површини од    1170 м²............29.250.000,00   дин  
кп.број  4577/822 КО Чајетина,  у  површини од    2065 м² ...........51.625.000,00   дин

V
НАЧИН ПЛАЋАЊА 

    Лице које је у складу са расписаним јавним огласом прибавило грађевинско земљиште у својину  може накнаду  платити на један од следећих начина:
    У целости, уколико целокупан износ накнаде уплати у року од 5 ( пет ) дана, рачунајући од дана овере уговора о отуђењу (чиме стиче право на попуст од 20 % на утврђену цену из решења о отуђењу). 
    Уколико се накнада не уплати на начин објашњен у претходном ставу, изгубиће се право на попуст и настаће нова обавеза, да се у даљем, накнадном року од 5 (пет) дана  уплати целокупан износ накнаде без умањења, а ако се и то не учини сматраће се да је именовано лице одустало од уговора након чега ће му Општина Чајетина доставити писмено обавештење да ће покренути поступак за раскид уговора. Ступање у посед земљишта и укњижење на отуђеној непокретности биће могуће тек по уредно извршеној уплати у складу са одредбама уговора  о отуђењу грађевинског земљишта.

Накнада се може платити у ратама на следећи начин:
- прва рата у износу од 30 % од утврђене цене се плаћа на дан овере  уговора о отуђењу, 
- остатак се дели на 6(шест) месечних рата, које ће се усклађивати са индексом раста цена (раст цена на мало, потрошачке цене или други показатељ раста цена) који објављује Републички завод за статистику. 
 
    Ради обезбеђења одложеног плаћања накнаде ( цене) за отуђено грађевинско земљиште, лице које стиче право својине мора доставити средство обезбеђења и то: банкарску гаранцију „без приговора“ и „наплативу на први позив“, са клаузулом о укључењу револаризације и са роком важења док траје период отплате. Банкарска гаранција се мора доставити  пре овере уговора код надлежног  органа а  најдаље у року од 30 (тридесет) дана од дана закључења уговора у ком року се мора приступити и овери уговора. Уколико се банкарска гаранција из претходног става не достави у  наведеном року  сматраће се да је лице  одустало од уговора па ће општина покренути одговарајући поступак за поништај уговора и акта о давању земљишта.

    Уговор о отуђењу грађевинског земљишта ће бити оверен пред надлежним органом у складу са одредбама  важећег Закона о јавном бележништву  а трошкови те овере и сви други трошкови око уписа непокретности падају на терет стицаоца права својине уколико не буде другачије одређено неким  другим позитивним прописима.
                                                                                                            
VI 
ОПШТИ УСЛОВИ ОГЛАСА
    
    Оглас ће спровести Комисија  именована решењем Скупштине општине Чајетина    број 02-78/2018-01 од 01.11.2018.године и Решењем  о измени  решења  број  02-106/2019-01 од 05.12.2019.године  у поступку прикупљања затворених  понуда јавним  огласом   који ће  бити објављен у дневном листу “Данас”.

Оглас ће бити  отворен  30  дана од дана  јавног оглашавања (објављивања). 

Гарантни износ за учешће на огласу је  20% ( двадесет процената) од  почетне цене за сваку парцелу  за коју се подноси понуда  и уплаћује  се  на  текући рачун  број      840-791804-52, позив на број  97   90-035 (сврха уплате: уплата гарантног износа).
   
Право учешћа на огласу   имају сва правна и физичка  лица.
             
     Обавезна  садржина  понуде
-за физичка лица, број парцеле за коју се подноси понуда,  понуђена цена изражена у динарима која мора бити већа од почетне  цене из тачке IV овог огласа, доказ  о уплати гарантног износа, име, презиме, јединствени матични број грађана, фотокопију личне карте  адресу становања и  изјавa  учесника огласа  да прихвата услове  из   овог јавног огласа.
-правно лице и  предузетник, број  парцеле за коју се подноси понуда, понуђена цена изражена у  динарима која мора бити већа од почетне  цене из тачке IV овог огласа, доказ   о уплати гарантног износа, подаци о: називу, пословном имену, решење о  упису  у регистар  привредних субјеката или други одговарајући регистар, датум, назив органа, матични број, ПИБ, уредно овлашћење за заступање  и  изјавa  учесника огласа  да прихвата услове  из   овог јавног огласа.
             Неблаговремена понуда је: понуда поднета по истеку рока за подношење понуде.
     Неуредна понуда је:  понуда поднета у отвореној коверти, понуда поднета без видљиве ознаке на коју кат.парцелу се односи, понуда  која не садржи све потребне податке и уредна документа из  дела који је означен као „ обавезна садржина понуде“  и понуда у којој  понуђена цена  није већа од почетне и није  изражена у динарском износу. 
      Неблаговремене и неуредне понуде се одбацују .
     Отварање понуда по овом огласу биће извршено петог дана по истеку рока за  подношење понуда ( ако је  то субота или други нерадни дан за Општинску управу, онда првог наредног радног дана) у просторијама Општинске управе Чајетина.
        Тачно време и место отварања понуда ће бити благовремено истакнуто на огласној табли општине Чајетина.
         Поступак прикупљања понуда јавним огласом сматра се успелим ако је приспела најмање једна благовремена и уредна понуда за конкретну парцелу.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            
Приоритет за добијање локације  из овог огласа, имаће онај понуђач који понуди  највећу цену  у односу на почетну из јавног огласа за конкретну парцелу.
Комисија доставља свим понуђачима   писмено обавештење о резултатима огласа.     
Ако најповољнији понуђач одустане од понуде губи право на повраћај гарантног износа и понавља се оглас за ту локацију.
Најповољнијем понуђачу који је добио решење о давању земљишта у својину гарантни износ се урачунава у укупан износ накнаде  приликом закључења уговора о отуђењу. Уколико  не приступи закључењу уговора у остављеном року из решења или из било ког разлога дође до раскида уговора и Скупштина поништи   акт о давању  земљишта  , гарантни износ се не враћа   па ће то  лице   изгубити  право на повраћај гарантног износа. Осталим учесницима огласа  враћа  се уплаћени гарантни износ.

Пријаве-понуде се подносе у затвореној  коверти са     н а з н а к о м
”ПОНУДА ЗА ЗЕМЉИШТЕ - НЕ ОТВАРАЈ“ на следећу адресу: 
ОПШТИНА ЧАЈЕТИНА
31310 Чајетина
Ул. Александра Карађорђевића бр. 34
(За Комисију за давање земљишта)
или лично на пријемну канцеларију Општинске управе Чајетина која се налази у  Услужном  центру, на истој адреси.

Све ближе информације  у вези огласа могу се добити на телефон 031/3-831-151, локал брoj 1753  и 031/3-831-753.